Binnenstedelijke herontwikkeling voormalig Vredestein kantoor, Oude Haagweg 128

Dit project in Den Haag (68 appartementen voor kleine huishoudens) is het ultieme voorbeeld van hoe MOVE urban architecture complexe, binnenstedelijke opgaven van A tot Z initieert, vlottrekt en realiseert.

Van transformatiestudie naar projectinitiatie
Aanvankelijk zocht de gemeente Den Haag naar een manier om een vervallen, leegstaand kantoorgebouw nieuw leven in te blazen. In opdracht van de gemeente maakte MOVE een uitgebreide transformatiestudie en een strategisch projectvoorstel. Met deze studie overtuigden wij de eigenaar van het vastgoed (Van Herk Groep Rotterdam) van de enorme potentie en de haalbaarheid van de locatie, waarna MOVE werd gecontracteerd voor de volledige architectonische uitwerking

Succesvol door complexe RO-procedures
MOVE leidde succesvol het volledige traject van de bestemmingsplanwijziging en het vastleggen van de stedenbouwkundige envelop. Dankzij onze expertise in Ruimtelijke Ordening loodsten wij het plan vlot door de procedures bij de gemeente, brandweer, provincie en de Haagse Welstandscommissie. Dit resulteerde in een eerste bouwvergunning en een compleet bestek voor de aannemersselectie.

Kostenbewust herprogrammeren: van 65 naar 68 appartementen
Toen tijdens de aanbesteding bleek dat de transformatie van het bestaande karkas door veranderde marktomstandigheden financieel onhaalbaar werd, toonde MOVE haar flexibiliteit en bouwtechnische slagkracht. Binnen exact dezelfde stedenbouwkundige envelop en esthetische kaders ontwierpen wij een alternatief nieuwbouwconcept. Dankzij een uiterst efficiënte bouwwijze en een slimme plattegrondindeling — die in nauwe samenspraak en co-creatie met bouwbedrijf Averesch is ontwikkeld — optimaliseerden we het plan van 65 naar 68 duurzame appartementen. Hiermee werd de businesscase voor de opdrachtgever alsnog sluitend en winstgevend.

Integrale benadering: exterieur, interieur en terrein
MOVE verzorgde de nieuwe bouwvergunning en begeleidde het bouwteam intensief bij de uitwerking tot een uitvoeringsgereed ontwerp (UO). Onze expertise stopt niet bij de gevel: 

interieur: Dankzij onze ruime ervaring met interieurprojecten ontwierpen we een representatieve en hoogwaardige entreezone voor het gebouw. 

terrein: Ook de complete terreinindeling, inclusief de bestrating en het hoofdbeplantingsplan, is door MOVE ontworpen om het gebouw optimaal te verbinden met de omliggende woonbuurten.

Projectdetails: 

Initiatiefnemer & Opdrachtgever: Van Herk Groep Rotterdam / Gemeente Den Haag 

Architect: MOVE urban architecture 

Omvang: 7.125 m² bruto vloeroppervlak | 68 appartementen 

Aannemer: Bouwbedrijf Averesch (Rijssen) 

Status: In uitvoering (esthetische begeleiding door MOVE)